Prévoir des travaux de rénovation avant la vente d’un bien immobilier à Fréjus pourrait permettre d’obtenir un meilleur prix. Il ne faut cependant pas négliger les dépenses à faire, car si elles sont trop élevées, la transaction se soldera au final par une perte. Avant de prendre une décision, voici ce qu’il faut retenir.
Rénover est-il indispensable avant une vente immobilière ?
Cela n’est pas obligatoire. Même si le bien est un peu vieillot ou présente d’importantes dégradations, le propriétaire peut le vendre en l’état. Il faut seulement y appliquer la décote adéquate.
C’est principalement à cause de cette fameuse décote que certains propriétaires préfèrent rénover avant de vendre. Ils choisissent volontairement d’investir dans quelques travaux afin d’obtenir un meilleur prix à l’issue de la vente et de toucher une plus-value. Il leur faut cependant savoir que la plus-value espérée n’est pas systématiquement au rendez-vous.
Rénovation sans plus-value après la vente : pourquoi ?
En général, toute rénovation entraîne une hausse du prix d’un bien immobilier. C’est effectivement le cas, mais lorsque les travaux sont entrepris en vue d’une vente, il faut rester prudent.
Réalisée sans intention de vente, la rénovation génère un coût que le propriétaire pourra amortir en quelques années. Par contre, s’il vend le bien sitôt les travaux effectués, l’investissement peut ne pas être couvert entièrement par le prix de vente revalorisé, ce qui entraîne, non pas une plus-value, mais une moins-value. Pour éviter cela, il est essentiel de choisir les bons travaux à faire.
Quels sont les travaux rentables à planifier avant de vendre ?
Si vous envisagez de vendre votre propriété, les travaux de rénovation les plus conseillés sont les suivants :
- La rénovation de la salle de bains et de la cuisine
- La rénovation énergétique du bâtiment s’il est une passoire thermique
- Les travaux de peinture, ou plus globalement, le home staging.
Pour ces travaux, le budget investi peut être récupéré en totalité sur le prix de vente. Ils peuvent même générer une plus-value.