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LES ISSAMBRES €1 560 000 ** Réf. 2981
Surface : 200 m² Terrain : sur demande Pièce(s) : 8 Chambre(s) : 5 Salle(s) de bain : 2 Salle(s) d'eau : 2 Piscine : 1 Vue mer exceptionnelle
Dans un domaine fermé et très recherché des Issambres, découvrez cette superbe villa provençale baignée de lumière, offrant une vue sur la mer et le massif des Maures.

Élégante et intemporelle, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations et ses généreux volumes. Elle propose trois chambres, deux salles de bains, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par de larges terrasses, ainsi qu'un grand garage.

En rez-de-jardin, un espace totalement indépendant complète la propriété avec deux chambres en suite et une salle de sport, idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité.

À l'extérieur, le jardin paysager, soigneusement entretenu et agrémenté d'essences méditerranéennes, offre un cadre de vie exceptionnel. La piscine de forme libre et les nombreuses terrasses invitent à profiter pleinement du calme absolu et de la douceur de vivre azuréenne.

À seulement 2 km des plages et 5 minutes des commerces, cette villa réunit tous les atouts d'une résidence d'exception.

Un bien rare où chaque lever et coucher de soleil offre un spectacle unique.

Coup de coeur garanti.
**Honoraires à la charge du vendeur
VALEUR Maxime
Expert immobilier
VALEUR Maxime
+33 6 13 65 28 67
Littoral 04 94 540 540 - Les Golfs 04 94 17 10 51 - Centre ville 04 98 11 35 20 83700 Saint-Raphaël
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Caractéristiques

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    83380
  • Ville
    LES ISSAMBRES
  • Secteur
    Les Issambres
  • Situation
    Vue mer exceptionnelle
  • Vue Mer
    Oui
  • Bord de mer
    Non
  • Lotissement
    Oui
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    1560000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    131.78 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    4400 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    81
  • Charges annuelles (ALUR)
    1581.4 EUR
  • Cotisation fonds travaux
    34.9 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Quote part de charges
    5400

Surfaces

  • Surface
    200 m2
  • Surface séjour
    76 m2
  • Surface terrain
    2224 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2002
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Nombre de terrasses
    2
  • Nombre garages/Box
    2
  • Nombre parking extérieur
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    30/08/2025
  • Diagnostic Carrez
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    31/08/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    148 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    77 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2710 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3680 EUR
  • Surface de référence
    200

Visites

  • Panneau
    Non

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui
Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2710€ et 3680€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 81 lots.Les charges annuelles sont de 1581.4€.
Affichage des informations légales : Canat & Warton | Raison sociale : SAINT RAPHAEL IMMOBILIER | Adresse siège social : Littoral 04 94 540 540 - Les Golfs 04 94 17 10 51 - Centre ville 04 98 11 35 20 - 83700 Saint-Raphaël | Siret : 43531873800018 | RCS : Saint-Raphaël | Numero TVA Intracommunautaire : 24435318738 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 623 | Assurance RCP : 105708080 |
Carte T : CPI 8303 2016 000 007 528 | Date de délivrance : 2022-05-16 | Lieu de délivrance : 190 place Pierre Coulet 83700 Saint-Raphaël | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : 14 948 | Adresse caisse de garantie : 26, av de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 500 000 € | Nom du médiateur : VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 avenue de la Libération 54000 NANCY | Adresse du site : https://www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr/ | Date d'obtention du label : 01/06/2019

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante